Mengejutkan, 37% Agen Real Estat Tidak Mampu Membayar Sewa Kantor Oktober

Oleh Tyler Durden

Federal Reserve telah mendaki 375bps hanya dalam enam pertemuan tahun ini. Suku bunga hipotek mengikuti, meroket dari level terendah 2,7% di bulan Februari menjadi 7,35% awal bulan ini. Pengetatan kondisi moneter yang agresif telah memicu krisis keterjangkauan — mengesampingkan jutaan calon pembeli rumah kecelakaan penjualan rumah yang ada ke level terburuk sejak 2008.

Biaya pinjaman yang lebih tinggi memicu penurunan tajam dalam aplikasi hipotek dan penjualan rumah di paruh tahun lalu. Aliran kesepakatan mengering untuk banyak agen real estat, mengakibatkan tekanan keuangan yang dapat memburuk hingga awal 2023.

Pada bulan Oktober, mengejutkan 37% dari agen real estate berjuang untuk membayar sewa kantor – meningkat 10% dari bulan sebelumnya, menurut Yahoo, mengutip laporan baru melalui Redfin. Angka tersebut dapat memburuk karena pasar perumahan dengan cepat mendingin melalui krisis sisi permintaan yang diinduksi oleh Fed.

Pemanasan pasar perumahan yang begitu cepat selama era pandemi membawa masuknya agen-agen baru. National Association of Realtors mengatakan keanggotaan mencapai rekor tertinggi sepanjang masa sebesar 1,56 juta pada tahun 2021 (tahun ledakan pandemi) — naik dari 1,49 juta tahun sebelumnya.

Meskipun kami tidak mengharapkan kehancuran perumahan 2008-09 yang serupa, Federal Reserve Bank of Dallas memperingatkan minggu lalu bahwa harga rumah bisa anjlok 20% tahun depan karena kesengsaraan keterjangkauan.

Pada bulan Oktober, penjualan rumah yang ada turun menjadi 28,4% – terburuk sejak 2008.

Tanpa adanya titik nadir dari penguncian COVID, ini adalah SAAR penjualan rumah terendah yang ada sejak Desember 2011…

Cara termudah untuk mendapatkan Bitcoin pertama Anda (Iklan)

Kemerosotan aliran transaksi untuk agen datang seperti yang ditunjukkan oleh Indeks Case-Shiller yang tertinggal Harga perumahan AS turun 1,3% dari puncak Juni 2022 di bulan Agustus. Ini adalah penurunan bulanan paling signifikan sejak runtuhnya Lehman.

Pertumbuhan indeks harga rumah nasional telah melambat selama lima bulan berturut-turut (di bawah 13% YoY untuk pertama kalinya sejak Februari 2021). Penurunan absolut dalam tingkat pertumbuhan sebesar 2,62 poin persentase adalah yang terbesar yang pernah ada…

Para peneliti di Goldman Sachs tidak terlalu bearish seperti Fed Dallas, mengharapkan penurunan 5-10% dari puncak ke harga rumah – dengan model perkiraan resmi mereka memprediksi penurunan 7,6%.

Ledakan tingkat hipotek yang belum pernah terjadi sebelumnya dan pembekuan pasar perumahan adalah berita buruk bagi semua agen baru selama pandemi. Kesulitan keuangan yang memuncak dan aliran kesepakatan yang merosot, dengan ketidakmampuan untuk melayani sewa kantor, dapat mengakibatkan banyak orang meninggalkan industri, mungkin, kembali ke pekerjaan bartending lama mereka.

Sumber: ZeroHedge